Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu thuộc phường nào? Giải đáp về phí trông giữ xe và quyền sở hữu hầm để xe

Goldmark City tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này từng gây xôn xao dư luận về vấn đề phí trông giữ xe ô tô. Bài viết này sẽ làm rõ những tranh cãi xung quanh việc tăng phí cũng như quy định về quyền sở hữu hầm để xe tại Goldmark City.

Vào cuối tháng 6/2024, UBND quận Bắc Từ Liêm đã tổ chức họp báo công bố kết luận kiểm tra về việc chấp hành pháp luật của chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Thương mại – Quảng cáo Xây dựng – Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) – trong quản lý và sử dụng nhà chung cư tại Goldmark City. Một trong những vấn đề được quan tâm nhất chính là mức phí trông giữ xe ô tô.

Mức phí trông giữ xe ô tô tại Goldmark City có phù hợp?

Theo Thông báo số 1121/TB-UBND của UBND quận Bắc Từ Liêm, mức phí trông giữ xe ô tô 1.450.000 đồng/tháng (nhận ngày và đêm) do Công ty Việt Hân quy định (Thông báo số 410/TB-VH ngày 15/11/2023) là phù hợp với Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội. Quyết định này quy định mức phí tối đa cho dịch vụ trông giữ xe ô tô tại các chung cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm là 2.300.000 đồng/tháng.

Việc Công ty Việt Hân thông báo tăng giá dịch vụ từ ngày 15/11/2023 và áp dụng mức giá mới từ ngày 15/12/2023 (sau 30 ngày) cũng được xác nhận là không trái quy định pháp luật.

Quy mô Goldmark City và hệ thống hầm để xe hiện đại

Goldmark City gồm 2 khu (KO1 và KO2) với tổng diện tích đất 54.850m2, quy mô dân số khoảng 12.300 người, bao gồm 4.785 căn hộ. Hầm để xe được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại như camera giám sát, camera nhận diện biển số, phần mềm trông giữ xe tự động, đội ngũ kỹ thuật và an ninh chuyên nghiệp.

Ai là chủ sở hữu hầm để xe tại Goldmark City?

Theo Luật Nhà ở năm 2014 và các tài liệu liên quan, diện tích tầng hầm thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư (Công ty Việt Hân) là 112.887,12m2. Diện tích hầm dùng chung cho cư dân là 14.689,93m2. Cư dân được thuê diện tích để xe ô tô trên cơ sở trả phí dịch vụ. Điều này cũng đã được Bộ Xây dựng khẳng định trong văn bản trả lời Công ty Việt Hân ngày 14/01/2022 về việc thực hiện quy định pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư.

Cụ thể, Điểm (đ) Khoản 4 Điều 8 Quy Chế Nhà Chung Cư quy định nếu người mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô thì chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán căn hộ. Chủ đầu tư chỉ được tính riêng giá mua/thuê chỗ để xe.

Kết luận và giải pháp

UBND quận Bắc Từ Liêm yêu cầu chủ đầu tư và ban quản trị các tòa nhà thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, xử lý chất thải, quyết toán kinh phí bảo trì, đồng thời tăng cường tuyên truyền, vận động cư dân về quy định quản lý, vận hành bãi đỗ xe, giá dịch vụ trông giữ xe và ứng dụng công nghệ thông minh trong vận hành hầm xe. Việc xử lý các trường hợp đỗ xe không đúng nơi quy định, gây ùn tắc giao thông cũng được đặc biệt quan tâm.