Đất 03 là đất gì?

Đất 03, hay còn được gọi là đất nông nghiệp, là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…

Đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nào?

Căn cứ Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm: Gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất nông nghiệp khác: Gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Alt: Cánh đồng lúa xanh mướt đại diện cho đất trồng cây hàng năm.

Căn cứ xác định đất 03

Việc xác định đất nông nghiệp (hay đất 03) được thực hiện theo một trong các căn cứ sau đây, theo Điều 11 Luật Đất đai 2013:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định trên.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định nêu trên.
• Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định nêu trên thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Alt: Hình ảnh chuồng trại chăn nuôi gia súc, một ví dụ về đất nông nghiệp khác.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất 03

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đất 03 có được xây nhà không?

Như đã đề cập, đất 03 là đất nông nghiệp và không có mục đích để ở. Do đó, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất 03.

Alt: Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trái phép.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở

Để được xây nhà trên đất 03, trước tiên người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 03 sang đất ở (hay thực tế còn gọi là đất thổ cư).

Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 03 sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền.

Hồ sơ xin phép bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 03 sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 03 sang đất ở, thì người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.

Kết luận

Hiểu rõ về đất 03 và các quy định pháp luật liên quan là điều cần thiết đối với người sử dụng đất. Việc tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt. Hãy tìm hiểu kỹ quy trình và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tiến hành xây dựng.